Los contratos vuelven a actualizarse con incrementos que, en muchos casos, rondan el 11,5%. El porcentaje depende del índice pactado y de la fecha en la que fue firmado el alquiler.
Miles de familias de San Luis, Villa Mercedes y distintos puntos del país deberán enfrentar durante julio una nueva actualización en el valor de sus alquileres, en un contexto donde el costo de la vivienda continúa siendo una de las principales preocupaciones de los argentinos. Los incrementos no son iguales para todos los contratos, ya que dependen del régimen bajo el cual fueron firmados y del índice elegido por las partes.
Desde la derogación de la Ley de Alquileres mediante el DNU 70/2023, el mercado inmobiliario funciona bajo un esquema de mayor libertad contractual. Esto permite que propietarios e inquilinos acuerden la duración del contrato, la frecuencia de los aumentos y el índice que se utilizará para actualizar el precio del alquiler.
La mayoría de los contratos celebrados bajo el nuevo régimen establecen ajustes mensuales, trimestrales, cuatrimestrales o semestrales, utilizando principalmente el Índice de Precios al Consumidor (IPC), aunque también existen contratos que continúan utilizando el Índice para Contratos de Locación (ICL) u otros mecanismos acordados entre las partes.
Como consecuencia de la inflación acumulada de los últimos meses, los contratos con actualización cuatrimestral por IPC registran durante julio un incremento cercano al 11,47%, según los cálculos publicados por especialistas del sector inmobiliario. Esto significa que un alquiler de $650.000 pasará a costar aproximadamente $724.500 por mes.
Sin embargo, no todos los inquilinos recibirán el mismo aumento. Los porcentajes varían según la fecha de inicio del contrato y el índice previsto en cada acuerdo. En los contratos con actualizaciones trimestrales o semestrales, las subas pueden ser diferentes e incluso superar ese porcentaje dependiendo de la inflación acumulada del período correspondiente.
Por otra parte, todavía continúan vigentes miles de contratos firmados bajo la antigua Ley de Alquileres, especialmente aquellos celebrados antes de la entrada en vigencia del DNU. En esos casos, las condiciones originales siguen siendo obligatorias hasta el vencimiento del contrato, por lo que algunos inquilinos continúan afrontando aumentos considerablemente más elevados que quienes firmaron bajo el nuevo sistema.
Especialistas inmobiliarios recuerdan que ningún propietario puede aplicar aumentos arbitrarios. El monto debe respetar estrictamente lo establecido en el contrato firmado entre las partes. Por ese motivo, recomiendan revisar la cláusula de actualización antes de aceptar un nuevo valor y solicitar el detalle del cálculo cuando existan dudas.
También aconsejan conservar toda la documentación relacionada con el contrato, incluidos recibos de pago, anexos y comunicaciones entre propietario e inquilino. En caso de detectar diferencias en la aplicación del índice o aumentos que no correspondan, es posible realizar consultas ante organismos de Defensa del Consumidor o recurrir a asesoramiento legal.
En San Luis y Villa Mercedes, operadores inmobiliarios sostienen que la oferta de viviendas en alquiler continúa siendo superior a la registrada durante la vigencia de la anterior ley. Sin embargo, reconocen que los valores siguen acompañando la evolución de la inflación, lo que obliga a muchas familias a destinar una parte cada vez mayor de sus ingresos al pago de la vivienda.
Mientras la inflación continúa marcando el ritmo de las actualizaciones, propietarios e inquilinos deberán seguir de cerca cada vencimiento previsto en sus contratos para conocer el porcentaje que corresponde aplicar. La recomendación de los especialistas es verificar siempre el índice pactado y controlar que el cálculo del aumento sea el correcto antes de efectuar el pago.
Redacción InfoVidaSanLuis