El ministro de Economía presentó este miércoles un nuevo esquema para que los bancos tengan fondos a más largo plazo y puedan ampliar los préstamos destinados a la compra de viviendas. La iniciativa utilizará recursos del FGS de ANSES mediante licitaciones y se suma a las últimas medidas del Gobierno para aumentar el crédito y mover la actividad económica.
El ministro de Economía, Luis Caputo, volvió a quedar en el centro de la agenda económica nacional este miércoles 26 de agosto al presentar un programa destinado a impulsar nuevamente los créditos hipotecarios. La medida fue anunciada durante una conferencia de prensa en el Palacio de Hacienda y contempla la participación del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES.
La propuesta busca solucionar un problema que, según Caputo, actualmente limita a los bancos: las entidades reciben buena parte de los depósitos a plazos relativamente cortos, pero cuando otorgan una hipoteca deben prestar el dinero durante muchos años. Esa diferencia hace más difícil sostener una oferta importante de créditos para vivienda.
Con el nuevo sistema, parte de los recursos disponibles en el FGS podrá ser colocada en los bancos mediante licitaciones. Esas entidades deberán competir por los fondos y el dinero obtenido tendrá como destino el financiamiento de préstamos para la adquisición de viviendas.
La intención oficial es conseguir que los bancos puedan disponer de dinero durante períodos más largos y, de esa manera, aumentar su capacidad para ofrecer hipotecas. El esquema difundido contempla alternativas de fondeo por períodos de entre dos y cinco años, con rendimientos vinculados a la UVA más una tasa adicional.
Qué cambia con la nueva medida
Un punto importante para las familias es que ANSES no entregará directamente estos créditos hipotecarios a los particulares. El mecanismo estará enfocado en financiar a las entidades bancarias para que luego sean ellas las encargadas de otorgar los préstamos destinados a viviendas, de acuerdo con las condiciones que establezca cada institución.
Por eso, el anuncio no significa que desde este miércoles cualquier vecino pueda presentarse automáticamente en un banco y obtener un nuevo crédito. Todavía serán fundamentales las condiciones que establezca cada entidad sobre ingresos, monto máximo, cuota, tasa, plazo y relación entre el salario y la cuota mensual.
Caputo sostuvo que uno de los objetivos es ampliar el crédito como herramienta para mover nuevamente sectores importantes de la economía. La construcción y el mercado inmobiliario aparecen entre los principales beneficiados si finalmente aumenta la cantidad de familias que pueden acceder al financiamiento para comprar una vivienda.
El ministro ya había anticipado días atrás que el Gobierno trabajaba para conseguir mayor financiamiento. El 13 de agosto, el Ministerio de Economía confirmó oficialmente una flexibilización parcial de los préstamos en dólares para empresas, principalmente pensando en actividades como la construcción y la industria automotriz.
Caputo defendió el rumbo económico y aseguró que hay que profundizarlo
En sus últimas exposiciones públicas, Luis Caputo también ratificó la estrategia económica del Gobierno de Javier Milei. El 12 de agosto, durante una presentación en la Bolsa de Comercio de Córdoba, sostuvo que el Ejecutivo continuará poniendo como ejes al equilibrio fiscal, el orden monetario y el cuidado de las cuentas externas.
En esa exposición, Caputo afirmó que la inflación anual había descendido desde niveles superiores al 200% hasta alrededor del 34%, aunque reconoció que todavía queda camino por recorrer. También destacó el crecimiento de las exportaciones vinculadas con la minería y la energía como una fuente de ingreso de dólares para la economía.
El ministro aseguró además que el objetivo es generar condiciones de estabilidad y previsibilidad que permitan aumentar las inversiones privadas. Desde el Gobierno sostienen que la reducción de regulaciones, el orden fiscal y el crecimiento del crédito son piezas necesarias para que puedan aumentar la producción y el empleo.
Al mismo tiempo, la realidad cotidiana mantiene el foco puesto en precios, salarios, consumo, tasas y endeudamiento de las familias. Por eso, más allá de las expectativas oficiales, el verdadero impacto de las nuevas medidas se conocerá cuando los bancos comiencen a trasladar ese mayor financiamiento a créditos concretos y puedan conocerse las condiciones que tendrán que afrontar los usuarios.
Qué puede pasar en San Luis y Villa Mercedes
Para las familias de San Luis y Villa Mercedes, la principal expectativa pasa ahora por saber qué bancos se incorporarán al nuevo mecanismo y cuáles serán las condiciones finales de los préstamos. Una mayor competencia entre entidades podría ampliar las posibilidades para quienes hoy alquilan y buscan llegar a la casa propia.
También podría existir un efecto sobre el movimiento de inmobiliarias, desarrolladores, corralones, proveedores y trabajadores relacionados con la construcción, siempre que el nuevo sistema logre traducirse efectivamente en una mayor cantidad de préstamos otorgados.
El propio Gobierno sostiene que fortalecer el crédito es una manera de canalizar el ahorro hacia la inversión. En la medida anunciada previamente para empresas, Economía informó que los depósitos privados en dólares habían pasado de USD 14.100 millones en diciembre de 2023 a USD 40.300 millones, mientras que los préstamos en esa moneda crecieron de USD 3.700 millones a USD 24.600 millones.
Ahora la atención estará puesta en la implementación del nuevo programa hipotecario. Para los vecinos de San Luis y Villa Mercedes, habrá que observar especialmente las tasas que ofrezcan los bancos, cuánto ingreso familiar será necesario demostrar y qué porcentaje del valor de una vivienda estarán dispuestos a financiar. Esos datos serán los que finalmente determinarán si el nuevo anuncio puede convertirse en una oportunidad real para acceder a una propiedad.
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Redacción InfoVidaSanLuis