El desarrollo privado ocupará 74 hectáreas sobre la Ruta Provincial 2B y contempla viviendas, comercios, educación, logística, deporte, salud y espacios verdes. El primer gran paso será Retamas Open Mall, un centro comercial a cielo abierto cuya obra ya comenzó y que busca convertirse en el nuevo motor de crecimiento de esa zona de la ciudad.
Un proyecto de gran escala comenzó a tomar forma en el suroeste de Villa Mercedes. Bajo el nombre Retamas, un grupo de desarrolladores privados proyecta crear un nuevo polo urbano en terrenos ubicados sobre la Ruta Provincial 2B, frente al acceso a La Ribera, un sector que durante los últimos años experimentó un fuerte crecimiento residencial.
La iniciativa abarca unas 74 hectáreas y, según sus responsables, no fue pensada simplemente como un loteo o un nuevo barrio. La intención es desarrollar una nueva centralidad para Villa Mercedes, combinando en una misma zona viviendas, comercios, servicios, establecimientos educativos, infraestructura deportiva, salud, logística y espacios de encuentro.
El proyecto fue presentado oficialmente durante una actividad de la que participaron el gobernador Claudio Poggi, el intendente Maximiliano Frontera, empresarios, profesionales y representantes de distintas instituciones. Las máquinas ya comenzaron con los primeros movimientos de suelo, por lo que el emprendimiento pasó de la etapa de planificación a sus trabajos iniciales.
Uno de los responsables de la propuesta, el arquitecto Marcos Filippini, explicó que Retamas fue diseñado luego de estudiar la evolución demográfica, económica y territorial de Villa Mercedes. Desde el sector privado sostienen que el objetivo es acompañar el crecimiento que ya experimenta esa parte de la ciudad con mayor infraestructura y oportunidades laborales.
Retamas Open Mall será la primera gran obra
El punto de partida será Retamas Open Mall, un centro comercial a cielo abierto que estará ubicado sobre la Ruta 2B. El proyecto pretende combinar locales comerciales, gastronomía, entretenimiento, arte, paisaje y servicios en un espacio pensado para atraer movimiento desde diferentes sectores de Villa Mercedes.
Los desarrolladores consideran que el Open Mall será el elemento que permitirá comenzar a generar circulación permanente en la zona y conectar el futuro complejo con el resto de la ciudad. De acuerdo con la información difundida, esta primera obra tendrá aproximadamente dos años de ejecución.
Alrededor de ese núcleo comercial se irán desarrollando progresivamente los demás sectores. Uno de ellos será Retamas Social Living, donde se proyectan aproximadamente 84 viviendas distribuidas en tres manzanas, con infraestructura completa y nuevas tecnologías constructivas.
Otro espacio será Retamas Residencial, pensado para viviendas de menor densidad, calles arboladas, espacios verdes y mayor integración con el paisaje. La propuesta busca ofrecer alternativas habitacionales diferentes dentro de un mismo desarrollo urbano.
Viviendas, departamentos, escuela y un nuevo centro cívico
El proyecto oficial presentado ante el Gobierno provincial es todavía más amplio. Dentro de las 74 hectáreas se proyectan viviendas unifamiliares y hasta 1.154 departamentos, además de una escuela con niveles Inicial, Primario y Secundario, residencia universitaria, oficinas, hoteles, supermercado, estación de servicio y una capilla.
En el sector central estará Retamas Joven, concebido especialmente para integrar viviendas con propuestas de comercio, gastronomía, cultura, deporte y espacios públicos orientados principalmente a las nuevas generaciones.
También se proyecta Buro Retamas, un centro cívico que podría concentrar instituciones educativas y de salud, delegaciones gubernamentales, oficinas y espacios de coworking. De esta forma, la propuesta pretende evitar que la nueva urbanización funcione únicamente como una zona residencial.
El cálculo de los desarrolladores es ambicioso: estiman que, una vez consolidado el proyecto, podría albergar aproximadamente 15.000 habitantes permanentes y generar un movimiento adicional cercano a 7.000 visitantes diarios por las distintas actividades comerciales, educativas, deportivas y laborales.
Un centro logístico conectado con el perfil productivo de la región
Otro de los componentes será un centro logístico de aproximadamente 14.000 metros cuadrados. La intención es que pueda complementarse con la Zona de Actividades Logísticas de Villa Mercedes y con la infraestructura aduanera y productiva vinculada a Justo Daract.
El proyecto busca aprovechar el perfil industrial de Villa Mercedes y su posición estratégica sobre los principales corredores viales nacionales. Los responsables consideran que la combinación entre vivienda, comercio y logística puede atraer empresas y generar nuevos puestos laborales.
El intendente Maximiliano Frontera señaló que el Municipio conoce la iniciativa desde hace aproximadamente dos años y confirmó que acompaña su desarrollo. También indicó que los trabajos iniciales ya permitieron generar alrededor de 30 puestos de trabajo, con la expectativa de que ese número crezca a medida que avancen las distintas etapas.
Por su parte, Poggi destacó la importancia de la articulación entre el Estado y el sector privado y expresó su respaldo al proyecto. El Gobernador sostuvo que emprendimientos de esta magnitud pueden generar inversión, empleo e infraestructura sin reemplazar las responsabilidades que corresponden al Estado.
Un polo deportivo y de salud junto al Aviador Origone
Hacia el sector sur está previsto Retamas Sport Village, ubicado junto al Club Aviador Origone. Será un polo destinado al deporte, la salud y el alto rendimiento, con infraestructura especializada para entrenamiento y formación.
El plan contempla una clínica de medicina deportiva, centro de formación, alojamiento para delegaciones y espacios destinados a 31 disciplinas deportivas. También aparece proyectado un centro acuático dentro del conjunto de infraestructura prevista.
La intención es que Villa Mercedes pueda no solamente recibir competencias o delegaciones, sino también formar deportistas y generar movimiento económico alrededor de la actividad deportiva, una característica que se complementaría con otros espacios importantes que ya posee la ciudad, como La Pedrera.
El desarrollo también plantea una fuerte apuesta ambiental. Según la presentación oficial, se proyecta tratar hasta el 75% de los residuos sólidos urbanos mediante tecnología para transformarlos en materiales de construcción, reutilizar agua de lluvia, instalar un parque solar de 75.000 metros cuadrados y mantener más del 70% del predio destinado a espacios verdes.
Una zona de Villa Mercedes que cambia rápidamente
El lugar elegido no es casual. El corredor del suroeste de Villa Mercedes se expandió durante los últimos años de la mano de sectores como La Ribera, barrio Unión y los nuevos complejos habitacionales, generando una demanda creciente de comercios, transporte, servicios e infraestructura.
Retamas pretende incorporarse a ese proceso y generar una nueva zona de actividad que disminuya la necesidad de trasladarse permanentemente hacia el centro tradicional de la ciudad. Vivienda, educación, trabajo, compras, deporte y salud forman parte del modelo que los desarrolladores buscan concentrar en el mismo sector.
El emprendimiento será ejecutado por etapas y todavía necesitará varios años para alcanzar la dimensión presentada. Por ahora, el primer objetivo concreto está puesto en Retamas Open Mall, donde ya comenzaron los movimientos iniciales y cuyo desarrollo marcará el avance posterior del resto del proyecto.
Si las etapas anunciadas llegan a concretarse, Retamas puede modificar profundamente el mapa urbano de Villa Mercedes: 74 hectáreas, miles de nuevas viviendas y departamentos, servicios, logística, educación y deporte proyectados sobre un sector que ya venía creciendo y que ahora apunta a transformarse en una nueva centralidad de la segunda ciudad más importante de San Luis.
Redacción InfoVidaSanLuis